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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在國內土地市場上，閩系房企已經成為不容忽視的群體，多次高溢價拿下焦點地塊。此次成交的兩宗土地分別為上海青浦區新城一站大型社區62A-02A純住宅地塊和青浦區徐涇鎮聯民路東側商住地塊。

  全國快速擴張

  值得註意的是，不論是泰禾還是正榮，這兩傢福建開發商都是去年才剛剛進入上海市場。

  "左手融資，右手拿地"是福建房企此輪擴張的普遍手段。"去年北京、上海等一線城市過熱的土地市場透支瞭市場未來兩三年的增量，市場風險在土地價格不斷推高下積聚。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為，福建房企已經把資金杠桿作用發揮到極致，借用基金、信托等方式來拿地，再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險，一旦市場風向轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰。

  以融信地產為例，2013年以來拿地金額超過240億元，而融信目前僅10個在售項目，其2013年的銷售金額約為120億元，隻夠拿地金額的一半。"而閩系房企擴張步子邁得太大，一旦經營管理能力跟不上，或者融資遇到阻礙，很容易導致公司資金鏈緊張甚至斷裂。" 沈曉玲認為。

  房企高成本拿地意味著公司需要靠不斷的融資來補充資金維持流轉，特別是對於銷售額低於拿地成本公司來說更是如此。以旭輝為例，去年旭輝以銀行貸款、發行票據以及配股的方式進行瞭4次融資，成功導入瞭約合37億元的現金流。該公司去年上半年的凈負債率也已超出60%的安全值，達到67%。

  近日，上海青浦區推出兩宗經營性用地，來自福建的泰禾集團以及正榮集團各有一宗土地入賬，總成交金額約40億元，溢價分別達到93%和59%。加上1月份融信集團聯合綠地集團拿到的20.4萬平方米商業用地，閩系房企加速擴張步伐引起業內熱議。

  土地市場今年年初持續高溫，閩系地產商無疑起到瞭推波助瀾的作用。

  2013年，泰禾曾斥資近200億元在全國拿地，並正式進入上海，先後購得上海閘北區商辦地塊以及寶山高境住宅地塊，此次青浦地塊是其在滬第三個項目。2014年以來，泰禾在全國拿地價款已接近30億元，獲得土地建築面積接近100萬平方米。除瞭泰禾外，近兩年來，諸如旭輝、陽光城、泰禾、融信、正榮等起傢於福建的房企，紛紛大刀闊斧地進行全國化佈局。

  從2013年開始，旭輝加大瞭在土地市場上的出手力度，先後拿下將近30個地塊，規模將近千萬平方米。陽光城在2012年11月才進入上海，但在一年的時間裡，該公司就斥資38.81億元拿地，搶先完成瞭環繞上海自貿區的佈局。

  高價拿地埋風險地雷

  "這些閩系房企憑借積極擴張的高周轉策略，在銷售業績方面也取得瞭質的飛躍。然而，對於迅猛增長的業績，公司土地投入增幅更大，部分公司拿地金額甚至超出銷售額。" 克爾瑞中心研究員沈曉玲認為。

  經過94輪舉牌、與11傢開發商現場競價後，泰禾集團最終以15.3億的價格將62A-02A地塊收入囊中，溢價率92.75%，樓板價1.26萬元/平方米。緊隨泰禾高溢價奪地之後，青浦區徐涇鎮聯民路東側地塊被正榮集團收入囊中，成交金額約25.6億元，溢價59.4%，樓面價為1.58萬元/平方米。

  不少市場人士擔憂，包括旭輝控股、陽光城、融信集團在內的閩系房企，全國范圍內的高成本拿地不斷湧現，部分房企拿地投入遠超銷售額，背後帶來的高負債以及未來市場的不可預測將導致較大風險。

內容來自sina新聞

新聞來源http://s坪林區二胎代償y.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08092614860.shtml

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