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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "一般新樓盤都有開發商的合作銀行，而這種合作關系確實已經無形中形成瞭一種'壟斷'模式。"一位銀行人士告訴記者，即使是利率較高，購房者在操作層面上，也難以自行尋找利率較低的銀行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08472585015.shtml

  有的開發商聲稱客戶可以自己找銀行貸款，但是會要求銀行在客戶下定後7天能提供同貸書，"這是不太可能的，從申請到同貸書下來，一般都要半個月。"因此這也是開發商聯合合作銀行間接"壟斷"的一種軟手段。"對此，建議消費者在購房時擦亮眼睛，不但要看房子本身的單價，還要註意貸款利率方面的問題，否則很有可能在下定之後多出不必要的購房費用。"業內人士表示。



  銀行相關業務人士告訴記者，"其實現在很多一手房貸都會被一些大銀行所占據，因為許多房地產開發商的業務都非常依賴一些大銀行的幫助，所以他們之間都有不成文的約定，待房子出售需要做房貸的時候都會特定指定銀行，而不允許其他銀行進入。"

  記者隨之問起貸款的事情，該顧問稱，亞運城的"合作銀行"為中信銀行，因此商業貸款和組合貸款隻能選擇中信銀行一傢，"首套確實是上浮20%。"

  當記者提出想要自己找房貸利率較低的銀行貸款的時候，該置業顧問直言"你出去貸款沒問題，但是你在外面做貸款，銀行會向你要很多資料，比如備案登記等，發展商肯定不會願意配合你的。"

  對於銀行來說，有的銀行個人抵押消費貸的利率才上浮15%，但是有的銀行一手房貸已經上浮20%，而年前比較緊張的時候，有的甚至上浮瞭50%。

  隨後，記者又走訪瞭數個樓盤，發現均有指定"合作銀行"的現象，但是部分樓盤僅有一個合作銀行，極少數樓盤可以提供好幾個銀行備選。南沙區一高檔樓盤的代理銷企業信貸年息借貸增貸轉貸售告訴記者，該樓盤的合作銀行隻有工商銀行一傢，目前首套房貸利率大概是上浮5個點的。"如果去其他銀行按揭，開發商會設置重重關卡。"

  算賬：房貸利率高過消費貸 上浮20%後

  記者算瞭一筆賬：若是在亞運城購買一套147萬元的高層兩房單位，進行100萬元商業貸款，還款年限是20年，在基準利率每年6.55%的情況下，每月還款額約是7485.2元，連本帶息的還款總額約為179.7萬元；但是如果利率上浮20%，每月還款額就要約8277元，連本帶息的還款總額約為198.7萬元。

內容來自sina新聞

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  業內：一手樓盤非指定銀行貸款須提供眾多資料

  "我們銀行也是要考慮人力物力成本的，因此碰到這種困難重重的非合作樓盤的房貸，一般也隻能選擇不做。"另一位國有行業務經理張女士告訴記者。

  "以前房貸沒有那麼緊張，各傢銀行的利率都差不多，現在就不一樣瞭，各傢銀行在個人房貸業務方面的傾斜力度不一，所以直接導致瞭個人房貸利率從去年下半年開始一路上揚。"陳先生表示，其中有的銀行還能做到基準線，但是有的銀行就隻能上浮10%甚至30%。"利率有差別，但是客戶沒有選擇，直接拉高瞭一些客戶的房貸成本。"

  走訪：合作銀行"壟斷"一手房貸

  而對於記者提出的"利率太高"的問題，該置業顧問隻表示"開發商也在和別的銀行談合作，但是什麼時候能談下來並不知道。"

  從上述的算法可以看出，在相同的貸款額下，還款期限相同的情況下，基準利率與基準利率上浮20%之間，還款利息的總額出現瞭較大的差距。基準利率上浮20%每月還款額與基準利率每月還款額相差約800元，總還款額相差約19萬元。

  "已經在亞運城下定首套房，準備交首付，銷售人員卻說組合貸款隻能在中信(銀行)辦，利率還要上浮20%。"近日，在某購房論壇中出現瞭多個這樣的吐槽帖子。記者實地走訪多個樓盤發現，由於目前房貸仍未放松。而當記者提出希望選擇其他銀行進行貸款時候，銷售人員則以"取消按揭折扣"、"開發商不會提供備案登記"等理由阻止。

  首先，如果要自己找非合作銀行做一手房貸，需要開發商配合提供預告登記證明，如果是番禺區的樓盤，還要提供開發商的說明才能辦理，廣州某股份制銀行個人貸款業務負責人陳先生告訴記者，如果這些手續開發商不提供，則無法辦理房貸，因此很多銀行也不會去做沒有合作的樓盤的一手房貸。

  但是往往開發商與合作銀行都是有相關的資金業務來往，或者是為該樓盤提供瞭開發貸的銀行。因此，往往客戶都在被選擇中貸款。

  而銀行相關人士表示，目前合作銀行和一手樓盤之間確實存在房貸"壟斷"的關系，對於購買一手樓盤的購房者來說，如果選擇無合作關系的銀行進行貸款，由於開發商的不配合，確實難以操作。

  貸款100萬元 20年期 每月房貸須多掏800元

  溫馨提醒：

廣州部分樓盤房貸 綁定銀行 首套利率漲2成

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src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  根據帖子中的情況，記者走訪瞭在售中的亞運城二期。一位置業顧問告訴記者，目前亞運城在售的房源折後大約1.3~1.5萬元每平方米，且靠近地鐵，價格劃算。

  而另一南沙的樓盤則表示，"合作銀行"可選四大行中任意一傢，並稱"可看哪傢銀行還執行首套房基準利率。"當記者表示要選擇其他股份制銀行的時候，該樓盤銷售表示："如果在我們指定銀行按揭，總價可以多享受1個點的按揭折扣，如果你去別的銀行按揭，這一個點的按揭折扣就沒有瞭。"

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